Réglementation · Ventilation RE2020
L'étude de ventilation est-elle obligatoire en RE2020 ?
Oui. En logement neuf RE2020, la ventilation n'est plus une option : la vérification du système de ventilation à la réception du bâtiment est désormais obligatoire, mesures à l'appui, et cette exigence a été renforcée avec le jalon 2025. Pour réussir ce contrôle, l'étude de dimensionnement de la ventilation est devenue une étape incontournable du projet. Ce guide clarifie ce qui est imposé, qui le fait, et comment partir sur de bonnes bases pour valider la conformité du premier coup.
01Pourquoi la RE2020 impose la ventilation
Plus un logement neuf est isolé et étanche à l'air, plus sa ventilation devient critique : l'air ne se renouvelle plus par les défauts du bâti. Or les contrôles passés étaient alarmants — sur les constructions RT2012 vérifiées en 2017-2018, une large majorité présentait au moins une non-conformité de ventilation. La RE2020 a donc rendu obligatoire la vérification du système de ventilation à la réception des bâtiments résidentiels neufs, exigence applicable depuis le 1er janvier 2022 et renforcée avec le jalon 2025.
L'objectif est clair : garantir que le système installé assure réellement le renouvellement d'air prévu, et pas seulement sur le papier.
02Ce qui est obligatoire aujourd'hui
La réponse est sans ambiguïté : en RE2020, la conformité de la ventilation doit être vérifiée et mesurée, et cette vérification conditionne la réception du bâtiment. Voici ce que cela recouvre concrètement :
Obligatoire en RE2020
- La vérification du système de ventilation à réception
- Un contrôle visuel de l'ensemble de l'installation
- Des mesures de débit et/ou de pression aux bouches
- Un contrôle réalisé par une personne reconnue compétente
- Un rapport de conformité conditionnant l'attestation de fin de travaux
En pratique, indispensable
- Une étude de dimensionnement de la ventilation (débits, réseau, équilibrage)
- Cohérente avec l'étude thermique RE2020 du projet
- Réalisée en amont pour garantir le passage du contrôle
Autrement dit : le contrôle à réception est l'obligation réglementaire, conforme au protocole Ventilation RE2020. Et comme ce contrôle se solde par une mesure réelle des débits, l'étude de dimensionnement en amont est devenue incontournable — c'est elle qui permet d'arriver à la réception avec un système qui passe du premier coup.
03Qui est concerné ?
La vérification obligatoire vise les logements neufs dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022 :
- Les maisons individuelles neuves.
- Les logements collectifs neufs.
- Équipés d'une VMC simple flux par extraction et/ou double flux, autoréglable ou hygroréglable.
En rénovation, ce contrôle renforcé du neuf ne s'applique pas. Restent toutefois l'obligation historique de ventilation (arrêté du 24 mars 1982, toujours en vigueur) et les règles de l'art du DTU 68.3, qui demeurent vos références.
04En quoi consiste le contrôle
Le contrôle à réception suit le protocole Ventilation RE2020 et se déroule en plusieurs temps :
Vérification visuelle
L'opérateur contrôle l'ensemble du système : caisson, réseau, bouches, raccordements, conformité de la mise en œuvre.
Mesures aux bouches
Des mesures de débit et/ou de pression sont réalisées aux bouches pour vérifier que les valeurs réelles correspondent à ce qui était prévu.
Opérateur compétent
Le contrôle est effectué par une personne reconnue compétente par le ministère chargé de la construction.
Conséquence en cas de non-conformité
Un système non conforme compromet l'attestation de fin de travaux, et la mairie peut refuser la déclaration d'achèvement. D'où l'importance d'un réseau bien conçu dès le départ.
05L'étude de dimensionnement, incontournable
Puisque le contrôle se conclut par une mesure réelle des débits, bien dimensionner son installation en amont est le seul moyen fiable de passer le contrôle du premier coup. Une étude de dimensionnement sérieuse, c'est :
- Le calcul des débits réglementaires selon le nombre de pièces du logement.
- Un réseau dimensionné pour limiter les pertes de charge (diamètres, longueurs, coudes).
- Le choix d'un matériel adapté et d'un réseau de qualité, comme le PEHD.
- Un équilibrage prévu dès la conception.
C'est exactement là que l'accompagnement d'un distributeur spécialisé fait gagner du temps et évite le risque d'un contrôle négatif. Voir notre guide sur le réseau de VMC en PEHD.
Un projet neuf soumis à la RE2020 ?
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06Préparer un système conforme
Pour partir sur de bonnes bases, voici les briques que nous distribuons :
07Aides financières et CEE
En neuf RE2020, la ventilation fait partie intégrante du projet. En rénovation, l'installation d'une VMC performante par une entreprise certifiée RGE peut ouvrir droit à des aides.
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) / Prime Énergie : actifs, sans condition de ressources pour la prime de base. C'est le levier que Femat met en avant et sur lequel nous vous accompagnons.
- MaPrimeRénov' : guichet fermé aux nouveaux dossiers depuis le 1er janvier 2026, dans l'attente de la loi de finances. Statut à vérifier.
- Éco-PTZ et TVA à 5,5 % : à recouper selon votre logement (souvent > 15 ans, résidence principale).
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En savoir plus sur le dispositif CEE08Les erreurs à éviter
- Croire que la ventilation est secondaire : sa vérification est désormais obligatoire et conditionne la réception du bâtiment.
- Découvrir le contrôle à la fin du chantier : un réseau mal conçu se rattrape difficilement à la réception.
- Sous-dimensionner le réseau : des débits insuffisants font échouer le contrôle.
- Négliger l'équilibrage : les mesures aux bouches doivent correspondre aux valeurs prévues.
- Oublier l'opérateur compétent : le contrôle doit être réalisé par une personne reconnue compétente.
- Croire que la rénovation est concernée par le contrôle renforcé du neuf : ce n'est pas le cas, mais l'arrêté de 1982 et le DTU 68.3 s'appliquent.
09Questions fréquentes
L'étude de ventilation est-elle obligatoire en RE2020 ?
Oui. En logement neuf RE2020, la vérification du système de ventilation à la réception est obligatoire (depuis le 1er janvier 2022, renforcée avec le jalon 2025), avec contrôle visuel et mesures de débit. Pour réussir ce contrôle, l'étude de dimensionnement de la ventilation est devenue une étape incontournable du projet.
Qui réalise le contrôle de ventilation ?
Une personne reconnue compétente par le ministère chargé de la construction, selon le protocole Ventilation RE2020.
Quels logements sont concernés ?
Les maisons individuelles et logements collectifs neufs dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022 et équipés d'une VMC simple flux par extraction et/ou double flux.
Que se passe-t-il si le système n'est pas conforme ?
Une non-conformité compromet l'attestation de fin de travaux et peut bloquer la déclaration d'achèvement. C'est pourquoi il vaut mieux dimensionner correctement le système et le réseau dès le départ.
Et en rénovation ?
Le contrôle renforcé du neuf ne s'applique pas, mais l'obligation de ventilation (arrêté du 24 mars 1982) et les règles du DTU 68.3 restent vos références.
Comment mettre toutes les chances de son côté ?
En soignant le dimensionnement : calcul des débits, réseau bien dimensionné (PEHD), matériel adapté et équilibrage prévu. C'est le meilleur moyen de réussir le contrôle du premier coup.